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Quanto costa davvero la surroga del mutuo: cosa è gratuito per legge, quali costi possono restare (polizze, conto, liquidità aggiuntiva) e come calcolare il risparmio netto.

Come si compone il tasso di un mutuo: Euribor per il variabile, IRS per il fisso e spread della banca. Spiegazione chiara con esempi numerici per capire le offerte di surroga.

Quando conviene usare la surroga per passare da tasso variabile a fisso, o viceversa. Rischi, esempi numerici, cap e criteri per scegliere in base al proprio budget.

Polizza incendio, polizza vita, conto corrente e spese di incasso rata: come incidono sul costo del mutuo dopo la surroga e come confrontarli. Con esempio numerico.

Come confrontare le offerte di surroga del mutuo: tasso, TAEG, costi accessori, tipo di tasso e tempi. Un metodo in sei passaggi per decidere con i numeri.

Differenza tra TAN, TAEG e ISC nel mutuo e nella surroga: cosa includono, come si leggono sul PIES e perché il TAEG è l'indicatore giusto per confrontare le offerte.

Come funziona la detrazione del 19% degli interessi passivi del mutuo prima casa e cosa succede dopo la surroga: condizioni, limite annuo, esempio di calcolo e documenti da conservare.

Come funziona l'estinzione anticipata totale o parziale del mutuo, quando la penale è esclusa per legge, che differenza c'è con la surroga e come chiedere il conteggio estintivo.

Quali limiti riguardano importo, durata e valore dell'immobile nella surroga del mutuo: capitale residuo, anni massimi, LTV, età del richiedente e rapporto rata/reddito.

Chi può chiedere la surroga del mutuo, quali requisiti valuta la banca subentrante (reddito, immobile, storia creditizia) e quando la richiesta può essere rifiutata.

Differenze tra surroga, rinegoziazione e mutuo di sostituzione: chi decide, quali costi ci sono, cosa succede all'ipoteca e quale strada scegliere in base al proprio caso.

Come si svolge la surroga del mutuo passo per passo: richiesta, istruttoria, rapporto tra le due banche, atto notarile e tempi. Cosa fare se ci sono ritardi.

Metodo passo passo per calcolare la convenienza della surroga: rata attuale e nuova, risparmio mensile e totale, punto di pareggio e quando la differenza di tasso è troppo piccola.

La formula della rata del mutuo con ammortamento alla francese, come si divide tra interessi e capitale, con esempi numerici e consigli per simulare una surroga.

Come mettere a confronto più offerte di surroga con una tabella di criteri uguale per tutte: tasso, TAEG, tipo di tasso, costi accessori, flessibilità e servizio. Con un metodo a punteggio.

Quali documenti servono per chiedere la surroga del mutuo: identità, reddito, contratto in corso, immobile e offerte. Elenco ragionato con consigli per evitare ritardi.

Come funziona la surroga con liquidità aggiuntiva, quali costi tornano (imposta, perizia, notaio), come confrontarla con un prestito separato e quando conviene davvero.